Haftung bei einem Brandschaden
Klare Verhältnisse und Schutz vor Regressansprüchen
So profitieren Sie als Vermieter (oder Hausverwalter oder Eigentümer) von der Prüfung der Elektroanlage.
Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Wohnung vermietet. Kurz nachdem der neue Mieter eingezogen ist, geht die Wohnung in Flammen auf. Die Brandexperten ermitteln eine unsachgemäße Elektroinstallation als Ursache. Der Mieter verlangt Schadenersatz, Mieteinnahmen entfallen. Sie sind sicher, dass der Schaden durch Manipulationen des Vormieters oder des neuen Mieters entstanden ist.
Aber wie wollen Sie das beweisen? Mit der Elektroprüfung sind Sie auf der sicheren Seite! Sie erbringen den Nachweis, dass die Elektroinstallation den aktuellen Vorschriften entspricht und mängelfrei ist.
In einem Prüfprotokoll werden die Ergebnisse festgehalten und dienen im Schadenfall als Nachweis gegenüber Versicherungen und Mieter. Es ist sinnvoll, regelmäßig und zusätzlich bei einem Mieterwechsel einen Elektroprüfung durchführen zu lassen. Das gilt für den Erstbezug genauso wie bei Umbauten oder Renovierungen.
Sie sind als Eigentümer für den ordnungsgemäßen Zustand der Elektroanlage verantwortlich. Unwissenheit schützt vor Haftung nicht. Ein Vermieter haftet auch dann für entstandene Schäden, wenn er sich auf Unkenntnis der technischen Vorschriften oder den Zustand der elektrischen Anlage beruft. So will es das Gesetz. Die Prüfung, Haftung und Beweislast des Vermieters wurden schon in verschiedenen Gerichtsurteilen bestätigt.
Meine Empfehlung: Machen Sie die Elektroprüfung zum Bestandteil Ihres Mietvertrags und untersagen Sie dem Mieter, Veränderungen an der abgenommenen Installation selbst durchzuführen.
Die Elektroprüfung als Schutz vor unberechtigten Forderungen
Im Schadensfall – möglicherweise sogar mit Personenschaden – ist die erste Frage von Versicherung oder Justiz: Ist die Elektroinstallation regelmäßig geprüft worden?
Die zertifizierte Prüfung bringt Ihnen die notwendige Sicherheit. Sie hilft, Schäden zu vermeiden. Wenn doch einmal der Ernstfall eintritt, fällt es Ihnen leicht, den geforderten Prüfnachweis zu erbringen.
Ich prüfe Ihre Elektroinstallation auf einwandfreien Zustand: vom Verteilerkasten bis zur Steckdose, vom Durchlauferhitzer bis zur Leuchte. Ich bieten Ihnen jedoch weitaus mehr als den Prüfnachweis. Als Experte erkenne ich den Mangel, bevor er Schaden anrichten.
Die Kosten der zertifizierten Prüfung richten sich nach dem Umfang der zu prüfenden Anlage. Ich berate Sie gern und erstelle für Sie ein individuelles Angebot.